骨子里的冒险精神

“他有两块钱就敢做二百万的事。”在投中网记者的采访中，地产业内人士如是评价许家印。

这样深入骨子里的冒险精神，注定了许老板和“为梦想窒息”的贾老板，本就是一家人。

1996年许家印注册恒大地产时，便给自己定下目标：“用最少的钱拿更多的地，发展的时间持续更长。”

他拿下的第一个项目锁定在海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上，当时那里还是工厂林立、污染严重、市政配套滞后的远郊区。许家印凭借三寸不烂之舌，从银行那里拿到300万贷款，立即开发。

作为新公司恒大的首个楼盘，金碧花园创造了广州乃至中国地产史上的一个奇迹：当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。

多年以后，在许家印曾经工作过的舞钢公司，一位老员工在采访中说道：“据说许家印就是通过一块地发起来的。”

而从一无所有到年销售额8000万让许家印明白了一个道理，“不管做什么行业，现金流都是最重要的。”所以，生来爱冒险的许老板，变得更加无所畏惧。为了扩大规模，他愿意承担一切风险。

由此，2017年半年报显示，恒大净负债率高达240％，是万科的12倍，中海的15倍。

事实证明，许老板赌赢了。2018年3月，恒大2017全年业绩发布，净利增224％，一直饱受诟病的负债率降半。根据第三轮增资协议，凯隆置业、恒大地产承诺，恒大地产2018－2020年的扣非后净利润分别不低于500亿元、550亿元、600亿元，合计达到1650亿元。

除了敢借钱外，许老板的冒险精神也反映在并购的魄力上。2017年恒大新增项目226个，新增土地储备面积1．26亿平方米，其中，收并购取得7131万平方米。“2017年国家调控中小企业出现一些困难，土地储备57％为并购而来。”恒大集团总裁夏海钧如是说。

2017年恒大部分新增项目（来源：2017年恒大年报）

业内人士评价许家印不按常规出牌，操作手法大开大阖，手段决绝、强硬。许老板回应称，“2017年是难得的并购之年。过去一段时间以来，房地产企业融资难度加大，很多中小型房地产企业难以生存。而大型房地产企业的融资能力相对强很多，无论是在内地的信贷融资、发行公司债，还是在境外发行美元债。发展境遇的不同，造成了大量的行业并购机会。”

言外之意是，小企业本来就要垮了，我们又富得流油，实在没有不吞并的道理。

然而，冒险家不是简单的投机家，区别就是他们无不心怀梦想。许家印用20年时间积累了超过7500亿的财富，并在今年给自己定下了一个大目标：到2020年，恒大要实现总资产3万亿元。

而此般资产规模，背靠的必定是“恒大帝国”而非“恒大地产”的兴起。因此，投资法拉第未来，就是许家印实现大目标的重要一步。

“天作之合”

许首富是个好胜心极强的人。

在恒大2017年业绩发布上，他斩钉截铁地说道：“我们不能输，要赢。”

对于法拉第未来的收购亦是如此。无论是考虑到恒大投资版图的扩充、回归A股的执念，抑或是许家印与贾跃亭冒险精神的碰撞，这场起初并不被看好的交易都可谓是“天作之合”。

那贾跃亭曾经的“救世主”呢？

在融创中国2017业绩发布会上，孙宏斌说道，“再借他100亿元，我傻X啊！”并明确表示，贾跃亭造车“让我投是不可能的”。因此，当许家印入股法拉第未来的消息刚刚曝出，很多人诧异至极。

但大家有没有想过，虽然同是地产大亨，这两个人，本就不同。

“去年卖的房子，我很心痛，几乎都在流血卖，因为非常便宜，周遭5000块的二手房，我一手房卖4000块。”2009年许家印在采访中说道，“最困难的时候，很多人说恒大是下一个顺驰，我当时没有说什么，但心里非常有数。”

而此时，曾当着王石的面说要做全国第一的顺驰创始人孙宏斌却显得很淡泊，“融创以前争过第一，没意思。你们也都知道，小时候班里的第一名，长大后都混得不咋样。”